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IIFの環境

JRFでは、保有物件における環境・省エネルギー対策やエネルギー利用の効率化に取り組んでおり、環境への配慮と環境負荷低減に向けての対応を進めています。

気候変動

JRFでは、テナントさまと協働し、LED照明の導入や太陽光発電等、省エネルギー対策に積極的に取り組んでいます。

テナントさまと協働した取り組み

ソーラーパネル

施設壁面にソーラーパネルを設置し、発電電力を施設で利用することで、CO2の削減を実現しています。
また、物件によっては、得られた発電電力やCO2削減量を施設内外のパネルに表示することで、お客さまにも身近にエコを感じてもらえるような工夫も行っています。

導入物件名 例:なるぱーく, イオンモール伊丹

ソーラーパネル

LED照明

従来の白熱照明からLED照明に変えることで保守の手間が省け、部品や器具の購入コストが長期的に軽減する効果があります。また、発光効率が高いことで電力自体の節減が可能となることから、積極的に導入を進めています。

導入物件名 例:イオンモール神戸北, イオンモール札幌発寒, イオンモール大和
イオン板橋ショッピングセンター

空調システムの効率化

従来の空調システムを高効率なものに切り替え、電気やガス等を効率よく利用することで、環境の負荷を減らすとともに月々の費用を削減することができます。また、自治体によっては、切り替えについて補助金や助成金を出しているところもあり、このようなサポートを活用しつつ、必要なものについて切り替えを進めています。

導入物件名 例:なるぱーく , 京都ファミリー

エネルギーマネジメント

JRFでは、カーボンリスク対策として、エネルギー使用量・CO2排出量の集計業務を外部の委託先業者を通じて一括管理し、正確で透明性の高いデータを蓄積しています。また、このデータを分析してエネルギー削減についてのマネジメントを継続的に行っています。


エネルギー使用実績(本投資法人がエネルギー管理権限者である物件)

エネルギー使用実績
  • CO2排出量は、環境省「温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度」等に定められた方法に基づき換算しています。
    なお、CO2排出量についてはScope1及びScope2の合計値であり、Scope3については含んでおりません。

資源の循環的利用

JRFの保有物件では、テナントさまとの協働のもと、水資源を有効活用するなど取り組みを積極的に行っています。

水資源の有効活用

おやまゆうえんハーヴェストウォーク

おやまゆうえんハーヴェストウォーク
おやまゆうえんハーヴェストウォークでは、施設のリニューアルに伴い、6,000m2以上の透水性舗装等により雨水を地下に還元しています。

生物多様性

JRFの保有物件では、環境保護に取り組むと同時に、訪れるお客さまに安らぎを与えられるよう、施設の緑化や公園などの公共スペースの設置に積極的に取り組んでいます。

施設の緑化

施設の緑化は、省エネ効果とともにお客さまに開放的な空間を創出し、緑を香りや視覚から取り入れることで、人々のリラクゼーション効果を促します。

メインエントランスや、駐車場の壁面緑化

メインエントランスや、駐車場の壁面緑化

日射による屋内の温度上昇抑制や省エネ効果に加え、植物の蒸散作用により屋外気温の上昇を緩和させるとともにお客さまに癒しや安らぎを与える視覚効果があります。

導入物件名 例:なるぱーく, Gビル神宮前03
ラ・ポルト青山, mozoワンダーシティ
京都ファミリー

屋上緑化

屋上緑化

年間を通じて、さまざまな花や緑を敷き詰めることで、お客さまを飽きさせることなく、また、広場において定期的にイベントを開催することで、イベントにいらっしゃったお客さまの購買を促す作用もあります。

導入物件名 例:ならファミリー

施設内緑化

施設内緑化

心身のリラクゼーション効果に加え、施設内が乾燥している時期には、蒸散作用も期待できます。

導入物件名 例:mozoワンダーシティ, なるぱーく

憩いの広場、遊歩道

JRFでは、施設内にあるオープンスペース(空地)を公園などにすることで一般に開放し、歩行者が自由に散歩や休憩のできる場所を提供しています。
また、おやまゆうえんハーヴェストウォークのように、リニューアルに伴い、施設全体に緑を増やし、ウッドデッキの通路や木製ベンチの設置、憩いの場として噴水エリアの拡大を行うなど、お客さまに公園で過ごすようにショッピングを楽しんでいただける環境を作っています。

導入物件名 例:おやまゆうえんハーヴェストウォーク(リニューアルに伴う緑地帯拡張、憩いの広場拡張等)
アリオ鳳(公共的広場の設定)

汚染防止

JRFでは、環境負荷低減や環境保全活動を通じて環境価値の創出・向上に努めています。

物件取得時のアセスメント

土壌汚染調査・対策フロー

JRFでは、物件取得時において、現地の視察や地歴の調査、環境リスク要因等を考慮し意思決定を行っています。
特に、土壌汚染等の環境関連リスクに関し、原則として、土壌汚染対策法及びその他の環境関連法令に従って適切に処理されているものを投資対象とします。その判断をするために、売買契約締結までに専門家による環境汚染調査を実施し、資産運用会社が別途定める土壌汚染等に関するリスク管理マニュアルに基づき、調査・対策を右記の「土壌汚染調査・対策フロー」に従って行います。

(注1)
地歴調査だけでは、土壌汚染の懸念はないと判断できない場合
(過去に有害物質を使用した工場が存在していた場合等)
(注2)
ヒアリング調査を行っても、土壌汚染の懸念はないと判断できない場合
(注3)
個別案件の条件を勘案し汚染の除去等を選択しない場合
(汚染土壌の上に堅固な建物が存在している場合等)
(注4)
売主との協議後、技術的・経済的な観点より、汚染の除去等を行うことを決定した場合

環境認証・評価

JRFでは、サステナビリティ活動を通じて保有資産における環境認証・評価を取得しています。

GRESB

GRESB最高位の「Green Star」を2年連続で取得

JRFは、2016年に実施されたGRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)リアルエステイト評価において4 つにランク分けされる中で最高位の「Green Star」を取得いたしました。また、2016年より導入された相対評価に基づく「GRESB レーティング」(5段階評価)において4つ星の評価を得ています。


2016年


GRESB

GRESBの2016年の評価には世界で759、うちアジア地域からは114の不動産会社とファンドが参加しており、JRFはGRESB リアルエステイト評価において世界全体で214位という結果でした。

●評価されたポイント

  • 「マネジメント」、「ポリシーと開示」において高評価
  • 「パフォーマンス指標」及び「ステークホルダーとの関係構築(エンゲージメント)」において、前回と比べ高い評価

※プレスリリース:「GRESB リアルエステイト評価結果に関するお知らせ:2 年連続で最高位の「Green Star」を取得」(2016年9月9日)



2015年


GRESB

GRESBが実施した2015年のベンチマーク調査では、世界707の不動産会社やファンドの中で(うちアジア地域からは104の不動産会社とファンドが参加)、JRFは世界全体で191位、アジア地域において27位という結果でした。

●評価されたポイント

  • 「マネジメント」、「ポリシーと開示」及び「リスクと機会」において高評価
  • 「グリーンビル認証」及び「ステークホルダーとの関係構築(エンゲージメント)」において、前回と比べ高い評価

また、イノベーションケーススタディ“Innovation Case Studies”として2事例が採用されました。

※GRESBによる発表資料:「2015 GRESB REPORT」(英語のみ)
※プレスリリース:「GRESB調査結果に関するお知らせ:最高位の「Green Star」を取得」(2015年9月4日)



2014年 / 2013年


GRESB

GRESB

JRFは、2013年及び2014年に実施されたGRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)の不動産事業者に対する環境対応調査において、2年連続で「マネジメントと方針」への取り組みが優れているとして「Green Talk」の評価を受けています。

※プレスリリース:「GRESB 調査結果に関するお知らせ」(2014年9月8日)
※プレスリリース:GRESB 調査結果に関するお知らせ」(2013年9月6日)

グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク(GRESB)とは、2009年に国連責任投資原則を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に創設された、不動産ポートフォリオやインフラ施設を含む実物資産の環境・社会・ガバナンス(ESG)のパフォーマンスに関する評価を行う組織です。約60の年金基金やその受託者を含む250以上のメンバーがGRESBのデータを投資運用のプロセスにおいて活用しています。2016年のGRESB評価には759の不動産会社とファンドが参加し、その保有資産は63か国の66,000物件、資産額にして総計2兆8000億米ドル(約280兆円、1米ドル=100円で換算)に上ります。

CDP気候変動プログラム

2016スコアC

GRESB
CDP website

JRFは、J-REITとして初めて気候変動情報開示に対する活動を評価する国際団体であるCDP(カーボン・ディスクロージャー・プロジェクト)気候変動プログラムに参加しました。

CDPとは、運用総額100兆ドルを超える世界の機関投資家のサポートの元で上場企業の温暖化対策を調査している国際NPOであり、2016年11月4日に発効となったパリ協定の実行性を担保する民間の取り組みとして近年とみに注目を集めているものとなります。CDPは2003年以来、世界の主要企業を対象に、温室効果ガスの排出や気候変動による事業リスク・機会などの情報開示を求める質問書を年に1回送付し、その回答をもとに企業の気候変動問題への対応を評価しています。評価はA~Fの9段階で付与されます。2016年の対象企業は、世界で約6,000社、日本では500社でした。

CASBEE不動産評価認証

CASBEE(Comprehensive Assessment System for Built Environmental Efficiency / 建築環境総合性能評価システム)とは、建築物の環境性能を評価し格付けする手法で、省エネや省資源、リサイクル性能など環境負荷低減の側面に加え、景観への配慮なども含めた建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。
JRFの保有物件では、下記物件においてこの認証を受けています。


物件名称 所在地 評価ランク 認証取得年月日
(有効期限)
アリオ鳳 大阪府堺市西区 Sランク ★★★★★ 2017年2月27日
(2022年2月26日)
イオンモール神戸北 兵庫県神戸市北区 Sランク ★★★★★ 2017年2月24日
(2022年2月23日)
イオンモール大和 神奈川県大和市 Sランク ★★★★★
イオンモール札幌苗穂 北海道札幌市東区 Sランク ★★★★★
イオン戸畑ショッピングセンター 福岡県北九州市戸畑区 Sランク ★★★★★ 2016年2月29日
(2021年2月28日)
イオンモール札幌発寒 北海道札幌市西区 Sランク ★★★★★
イオンモールむさし村山 東京都武蔵村山市 Sランク ★★★★★ 2015年2月27日
(2020年2月26日)
イオンモール鶴見緑地 大阪府大阪市鶴見区 Sランク ★★★★★
イオンモール伊丹 兵庫県伊丹市 Aランク ★★★★
東戸塚オーロラシティ 神奈川県横浜市戸塚区 Sランク ★★★★★
  • 「イオンモール大和」「イオンモールむさし村山」「イオンモール鶴見緑地」「イオンモール伊丹」は、テナントである「イオンモール株式会社」と共同で認証を取得しました。
  • 「イオンモール札幌苗穂」「イオンモール札幌発寒」は、テナントである「イオン北海道株式会社」と共同で認証を取得しました。
  • 「イオンモール神戸北」は、不動産信託受益権の準共有者である「DREAMプライベートリート投資法人」及びテナントである「イオンモール株式会社」と共同で認証を取得しました。
  • 「アリオ鳳」は、テナントである「イトーヨーカ堂株式会社」と共同で認証を取得しました。


評価ランク

2017年
CASBEE
Sランク:★★★★★
アリオ鳳

アリオ鳳
(大阪府堺市西区)
 

イオンモール神戸北

イオンモール神戸北
(兵庫県神戸市北区)
 

イオンモール大和

イオンモール大和
(神奈川県大和市)
 

  イオンモール札幌苗穂

イオンモール札幌苗穂
(北海道札幌市東区)

   
2016年
CASBEE
Sランク:★★★★★
イオン戸畑ショッピングセンター

イオン戸畑
ショッピングセンター
(福岡県北九州市戸畑区)

イオンモール札幌発寒

イオンモール札幌発寒
(北海道札幌市西区)
 

 
2015年
CASBEE
Sランク:★★★★★

イオンモールむさし村山
(東京都武蔵村山市)

イオンモール鶴見緑地

イオンモール鶴見緑地
(大阪府大阪市鶴見区)

東戸塚オーロラシティ

東戸塚オーロラシティ
(神奈川県横浜市戸塚区)

CASBEE
Aランク:★★★★
イオンモール伊丹

イオンモール伊丹
(兵庫県伊丹市)

  

DBJ Green Building認証

DBJ Green Buildingとは、株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が独自に開発した総合スコアリングモデルを利用し、環境・社会への配慮がなされた不動産("Green Building")を対象に、5段階の評価ランク(1つ星★~5つ星★★★★★)に基づく認証をDBJが行うものです。JRFの保有物件でも、下記物件においてこの認証を受けています。


物件名称 所在地 初回認証 評価ランク
かみしんプラザ 大阪府大阪市東淀川区 2017年
3月
非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★
ビックカメラ立川 東京都立川市 ★★★
西友ひばりケ丘 東京都西東京市 優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★
PIVO和泉中央 大阪府和泉市 十分な「環境・社会への配慮」がなされたビル
ラ・ポルト青山 東京都渋谷区
Gビル自由が丘01(A館) 東京都目黒区 2016年
8月
十分な「環境・社会への配慮」がなされたビル
Gビル自由が丘01(B館) 優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル プラン認証★★(※2)
なるぱーく 愛知県名古屋市緑区 2016年
4月
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★
DFS T ギャラリア沖縄(※1) 沖縄県那覇市 極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★
京都ファミリー(※1) 京都府京都市
右京区
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★
あびこショッピングプラザ 千葉県我孫子市 2015年
3月
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★
川崎ルフロン(※1) 神奈川県川崎市川崎区 極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★
ならファミリー 奈良県奈良市 2014年
11月
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★
mozoワンダーシティ 愛知県名古屋市西区 国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★★
おやまゆうえんハーヴェストウォーク(※1) 栃木県小山市 極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★★
ジャイル 東京都渋谷区 非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル ★★★
  • DFS T ギャラリア、京都ファミリー、川崎ルフロン、おやまゆうえんハーヴェストウォークは3つ星()から4つ星()へ、評価ランクが変更されました。
  • 「プラン認証」:DBJ Green Building認証制度に基づき、竣工前の物件について、その開発計画を元に、環境性能やテナント利便性、その他オーナーや物件関係者との間で予定されている種々の取り組みを、DBJ Green Building認証のモデルを使ってスコアリングし、その開発計画である「プラン」について認証する仕組みのことをいいます。2016年11月竣工のGビル自由が丘01(B館)は、商業施設として初めてプラン認証を取得しました。

評価ランク

5つ星/★★★★★

mozo ワンダーシティ
(愛知県名古屋市)

   
4つ星/★★★★

なるぱーく
(愛知県名古屋市緑区)

あびこショッピングプラザ
(千葉県我孫子市)

ならファミリー
(奈良県奈良市)

 

DFS T ギャラリア沖縄
(沖縄県那覇市)

京都ファミリー
(京都府京都市右京区)

川崎ルフロン
(神奈川県川崎市川崎区)

 

おやまゆうえん
ハーヴェストウォーク
(栃木県小山市)

   
3つ星/★★★

ジャイル
(東京都渋谷区)

かみしんプラザ
(大阪府大阪市東淀川区)

ビックカメラ立川
(東京都立川市)

2つ星/★★

Gビル自由が丘01(B館)
(東京都目黒区)(※2)

   

西友ひばりケ丘
(東京都西東京市)

   
1つ星/★

Gビル自由が丘01(A館)
(東京都目黒区)

PIVO和泉中央
(大阪府和泉市)

ラ・ポルト青山
(東京都渋谷区)