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グリーンボンド

日本リテールファンド投資法人(JRF)は、資産運用を委託する三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社とともに環境や社会全体のサステナビリティを確保するための試みを推進しています。
同サステナビリティの一環として、J-REITで初めてとなるグリーンボンドを発行しました。グリーンボンドの発行により、実践及び持続可能な環境・社会の実現に資する投資を行います。

グリーンボンドとは

事業会社・ファンド・地方自治体等の発行体がグリーンプロジェクト(環境配慮型投融資案件)に要する資金を調達する為に発行する債券のことで、一般的には国際資本市場協会が定めるグリーンボンド原則に則って発行されます。詳細は以下ご参照下さい。
国際資本市場協会 グリーンボンド原則 Green Bond Principles

JRFはグリーンボンドとしての適格性(注1)についてESG 評価会社であるサステイナリティクスよりセカンドオピニオンを取得しています。セカンドオピニオンの詳細については、以下ご参照下さい。
JRFが発行するフレームワーク概要及びセカンドオピニオン

(注1)
グリーンボンドの適格性とは、グリーンボンド原則における4 つの要件(調達資金の使途、プロジェクトの評価・選定のプロセス、調達資金の管理、レポートティング)に適合していることをいいます。

グリーンボンドフレームワーク

1.プロジェクトの評価・選定プロセス

JRFがグリーンボンド原則に則ったグリーンボンドを発行するにあたり、本資産運用会社のサステナビリティ・コミッティーにおいて選定・評価された適格クライテリア(注2)を満たす新規及び既存の特定資産(総称して「グリーン適格資産」といいます。)をグリーンボンド発行対象資産としております。

(注2)
適格クライテリアとは以下のいずれかを満たすものをいいます。
  • DBJ Green Building認証における5つ星、4つ星又は3つ星の評価を、各投資法人債の払込期日において、過去2年以内に取得済又は将来取得予定であること。また、レポーティング時には、各年の2月末日時点において、同様の基準を満たしていること。
  • CASBEE不動産評価認証におけるSランク、Aランク又はB+ランクの評価を、各投資法人債の払込期日において、過去2年以内に取得済又は将来取得予定であること。レポーティング時には、各年の2月末日時点において、同様の基準を満たしていること。

2.資金調達の使途

JRFが発行するグリーンボンドによる調達資金については、総額と同額を以下の一つまたは複数に充当します。

  • 既存及び/又は新規のグリーン適格資産の取得資金
  • グリーン適格資産の取得に要した借入金の借換資金
  • 既に発行したグリーン適格資産の取得に要した投資法人債(グリーンボンドを含む)の償還資金

3.調達資金の管理(2018年2月末日時点)

JRFはマーケット・プラクティスに沿って、調達資金の充当状況及び発行残高の管理とモニタリングを行う内部プロセスを整備しています。JRFはグリーン適格資産の帳簿価額の合計に、有利子負債比率(2018年2月末日時点においては45.0%)を乗じて算出された負債額(以下、「グリーン適格負債額」といいます。)を本発行上限とします。

JRFグリーンボンド



JRFが発行出来るグリーンボンド発行可能額上限は1,429億円であり、JRFは現在80億円をグリーンボンドとして発行しています(2018年5月末時点)。

グリーン適格資産の詳細に関しては以下をご参照下さい。
http://www.jrf-reit.com/overview/sustain_env.html

グリーン適格資産の帳簿価格に関しては以下をご参照下さい。
http://www.jrf-reit.com/ir/list.html?category=1

グリーンボンド発行状況

第1回グリーンボンド (第12回無担保投資法人債)
発行額 (百万円) 8,000 発行年月日 2018年5月25日
利率 0.210% 償還期限 2023年5月25日
アセスメント(注3) GA1 摘要 無担保 無保証
リリース 第1回グリーンボンド発行のお知らせ

(注3)
アセスメントとは、グリーンボンドで調達された資金が環境問題の解決に資する事業に投資される程度に対する株式会社格付投資情報センター(R&I)の格付けです。


インパクトレポート

グリーン適格資産の物件数及び延床面積
JRFグリーンボンド
グリーン適格資産のエネルギー使用量(2018年6月頃掲載予定)