本物件は、京都市西部に所在し、隣接敷地には京都外国語大学、周辺にはマンションや住宅、商業系施設が立ち並ぶ賑わいのある地域に立地しています。本物件は、東西の基軸道路である四条通りに接しており、加えて南北の主要道路である国道162号線、葛野大路通（市道）にも近接していることから、車でのアクセスにも優れております。また、周辺地域は「京都市土地利用の調整に係るまちづくりに関する条例」 ^※ により、大型店の新規出店が規制されており、競合店の少ない地域です。
本物件は、ジャスコを核テナントとし、昭和57年11月に開業した地下1階、地上4階建の商業施設です。本施設は1階から3階までを売場としており、併設している駐車場で約700台の車を収容できます。

※ 本条例（平成12年6月1日施行）により、当該敷地は「既成市街地内準工業地域」に指定され、新たに商業施設の開発事業を行う場合は、望ましい店舗面積の上限の目安として「1,000m2」とされておりますが、現状の商業施設を運営するにあたっては、本条例は適用されません。