ポートフォリオデータ

2019年8月期(35期)

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総賃貸可能面積  2,397,039.17m² 総資産額
(百万円)
900,799
総テナント数
(契約数)
 923
総帳簿価額合計 ①
(百万円)
832,643
稼働率
(単純平均)
99.1%
期末算定価額合計 ②
(百万円)
994,120 
NOI利回り  4.3%
差額(②-①)※
(百万円)
161,477 
※差額は、百万円単位の単純差額を記載しています。

ポートフォリオの分散状況 2019年8月31日現在 100物件ベース

地域別(鑑定評価額ベース)

東京及び東京周辺都市部:54

大阪・名古屋及び同地域周辺都市部:35

政令指定都市・その他:11

地域:物件数 鑑定評価額 (百万円) 比率
東京及び東京周辺都市部:54 514,310 51.7%
大阪・名古屋及び同地域周辺都市部:35 383,510 38.6%
政令指定都市・その他:11 96,300 9.7%
合計 994,120 100%

規模別(鑑定評価額ベース)

mozoワンダーシティ

東戸塚オーロラシティ

Gビル心斎橋03

ならファミリー

川崎ルフロン

その他

物件名 鑑定評価額 (百万円) 比率
mozoワンダーシティ 64,500 6.5%
東戸塚オーロラシティ 43,300 4.4%
Gビル心斎橋03 41,800 4.2%
ならファミリー 39,000 3.9%
川崎ルフロン 36,700 3.7%
その他 768,820 77.3%
合計 994,120 100%

アセットタイプ別(鑑定評価額ベース)

JRFは「プライム」「ターミナル駅前」「住宅地駅前」をコア資産とし、コア資産にフォーカスしたポートフォリオを構築しています。 

プライム(コア資産):46

ターミナル駅前(コア資産):13

住宅地駅前(コア資産):21

準コア資産:7

サブ資産:13

アセットタイプ:物件数 鑑定評価額 (百万円) 比率
プライム(コア資産):46 380,660 38.3%
ターミナル駅前(コア資産):13 136,340 13.7%
住宅地駅前(コア資産):21 226,820 22.8%
準コア資産:7 119,530 12.0%
サブ資産:13 130,770 13.2%
合計 994,120 100%

テナント別(年間賃料ベース(注1))

イオンML(注2)

イトーヨーカ堂ML(注2)

イオンDL(注2)

ラウンドワン

ヤマダ電機

その他

テナント名 年間賃料 (百万円) 比率
イオンML(注2) 11,521 21.5%
イトーヨーカ堂ML(注2) 2,924 5.5%
イオンDL(注2) 2,086 3.9%
ラウンドワン 1,711 3.2%
ヤマダ電機 1,616 3.0%
その他 33,791 63.0%
合計 53,652 100%

注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。
注2
「イオンML」は、主たる施設運営主体が賃借人である物件にマスターリーステナントとして入居するイオンリテール株式会社、イオンモール株式会社及びイオン琉球株式会社の年間賃料の合計を示しています。
「イオンDL」は、主たる施設運営主体が賃借人である物件にダイレクトリーステナントとして入居するイオンリテール株式会社及びイオンリテールストア株式会社の年間賃料の合計を示しています。
「イトーヨーカ堂ML」は、主たる施設運営主体が賃借人である物件にマスターリーステナントとして入居する株式会社イトーヨーカ堂の年間賃料の合計を示しています。

賃料構成比率(年間賃料ベース(注1))

固定賃料(注2)

最低保証賃料(注2)

変動賃料

年間賃料 (百万円) 比率
固定賃料(注2) 47,842 89.2%
最低保証賃料(注2) 3,905 7.3%
変動賃料 1,904 3.5%
合計 53,652 100%

注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。
注2
「固定賃料」と「最低保証賃料」は実質的に同義であるため、最低保証賃料を含めた固定賃料比率は2019年8月末時点で96.5%となっています。

契約種類構成比率(年間賃料ベース(注1))

定期借家(借地)契約

普通借家(借地)契約

年間賃料 (百万円) 比率
定期借家(借地)契約 35,867 66.9%
普通借家(借地)契約 17,784 33.1%
合計 53,652 100%

注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。

賃貸借契約残存期間(年間賃料ベース(注1))

2年未満

2年以上10年未満

10年以上

年間賃料 (百万円) 比率
2年未満 10,829 20.2%
2年以上10年未満 35,857 66.8%
10年以上 6,966 13.0%
合計 53,652 100%

注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。