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ポートフォリオ
2019年8月期（35期）
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| 総賃貸可能面積 | 2,397,039.17m² | 総資産額
（百万円）
|
900,799 |
|---|
|
総テナント数
（契約数）
|
923 |
総帳簿価額合計 ①
（百万円）
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832,643 |
|---|
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稼働率
（単純平均）
|
99.1% |
期末算定価額合計 ②
（百万円）
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994,120 |
|---|
| NOI利回り | 4.3% |
差額（②-①）※
（百万円）
|
161,477 |
|---|
ポートフォリオの分散状況 2019年8月31日現在 100物件ベース
地域別（鑑定評価額ベース）
東京及び東京周辺都市部：54
大阪・名古屋及び同地域周辺都市部：35
政令指定都市・その他：11
| 地域：物件数 | 鑑定評価額 (百万円) | 比率 |
|---|---|---|
| 東京及び東京周辺都市部：54 | 514,310 | 51.7％ |
| 大阪・名古屋及び同地域周辺都市部：35 | 383,510 | 38.6％ |
| 政令指定都市・その他：11 | 96,300 | 9.7％ |
| 合計 994,120 | 100％ | |
規模別（鑑定評価額ベース）
mozoワンダーシティ
東戸塚オーロラシティ
Gビル心斎橋03
ならファミリー
川崎ルフロン
その他
| 物件名 | 鑑定評価額 (百万円) | 比率 |
|---|---|---|
| mozoワンダーシティ | 64,500 | 6.5％ |
| 東戸塚オーロラシティ | 43,300 | 4.4％ |
| Gビル心斎橋03 | 41,800 | 4.2％ |
| ならファミリー | 39,000 | 3.9％ |
| 川崎ルフロン | 36,700 | 3.7％ |
| その他 | 768,820 | 77.3％ |
| 合計 994,120 | 100％ | |
アセットタイプ別（鑑定評価額ベース）
プライム（コア資産）：46
ターミナル駅前（コア資産）：13
住宅地駅前（コア資産）：21
準コア資産：7
サブ資産：13
| アセットタイプ：物件数 | 鑑定評価額 (百万円) | 比率 |
|---|---|---|
| プライム（コア資産）：46 | 380,660 | 38.3％ |
| ターミナル駅前（コア資産）：13 | 136,340 | 13.7％ |
| 住宅地駅前（コア資産）：21 | 226,820 | 22.8％ |
| 準コア資産：7 | 119,530 | 12.0％ |
| サブ資産：13 | 130,770 | 13.2％ |
| 合計 994,120 | 100％ | |
テナント別（年間賃料ベース（注1））
イオンML(注2)
イトーヨーカ堂ML（注2）
イオンDL(注2)
ラウンドワン
ヤマダ電機
その他
| テナント名 | 年間賃料 (百万円) | 比率 |
|---|---|---|
| イオンML(注2) | 11,521 | 21.5％ |
| イトーヨーカ堂ML（注2） | 2,924 | 5.5％ |
| イオンDL(注2) | 2,086 | 3.9％ |
| ラウンドワン | 1,711 | 3.2％ |
| ヤマダ電機 | 1,616 | 3.0％ |
| その他 | 33,791 | 63.0％ |
| 合計 53,652 | 100％ | |
注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。
注2
「イオンML」は、主たる施設運営主体が賃借人である物件にマスターリーステナントとして入居するイオンリテール株式会社、イオンモール株式会社及びイオン琉球株式会社の年間賃料の合計を示しています。
「イオンDL」は、主たる施設運営主体が賃借人である物件にダイレクトリーステナントとして入居するイオンリテール株式会社及びイオンリテールストア株式会社の年間賃料の合計を示しています。
「イトーヨーカ堂ML」は、主たる施設運営主体が賃借人である物件にマスターリーステナントとして入居する株式会社イトーヨーカ堂の年間賃料の合計を示しています。
賃料構成比率（年間賃料ベース（注1））
固定賃料（注2）
最低保証賃料（注2）
変動賃料
| 年間賃料 (百万円) | 比率 | |
|---|---|---|
| 固定賃料（注2） | 47,842 | 89.2％ |
| 最低保証賃料（注2） | 3,905 | 7.3％ |
| 変動賃料 | 1,904 | 3.5％ |
| 合計 53,652 | 100％ | |
注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。
注2
「固定賃料」と「最低保証賃料」は実質的に同義であるため、最低保証賃料を含めた固定賃料比率は2019年8月末時点で96.5%となっています。
契約種類構成比率（年間賃料ベース（注1））
定期借家(借地)契約
普通借家(借地)契約
| 年間賃料 (百万円) | 比率 | |
|---|---|---|
| 定期借家(借地)契約 | 35,867 | 66.9％ |
| 普通借家(借地)契約 | 17,784 | 33.1％ |
| 合計 53,652 | 100％ | |
注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。
賃貸借契約残存期間（年間賃料ベース（注1））
2年未満
2年以上10年未満
10年以上
| 年間賃料 (百万円) | 比率 | |
|---|---|---|
| 2年未満 | 10,829 | 20.2％ |
| 2年以上10年未満 | 35,857 | 66.8％ |
| 10年以上 | 6,966 | 13.0％ |
| 合計 53,652 | 100％ | |
注1
2019年8月末時点において効力を有する賃貸借契約を基に算出しています。